Οδηγός ενοικίων 2013: Πόσο νοικιάζονται, πόσοι φόροι αναλογούν

Πόσο ενοίκιο μπορείτε να εισπράξετε ως ιδιοκτήτης; Πόσο φόρο θα πληρώσετε για το εισόδημα από το ενοίκιο; Ποιες είναι οι καθαρές αποδοχές που θα σας μείνουν στην τσέπη; Ή αντίστοιχα, πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε εν μέσω κρίσης αν είστε ενοικιαστής. Δείτε τι ισχύει σε 84 περιοχές του λεκανοπεδίου.

Τα ενοίκια, έχουν υποχωρήσει αισθητά καθώς η μεγάλη προσφορά υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα. Όσοι θέλουν να πουλήσουν, απογοητεύονται από την έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και αναζητούν ενοικιαστή προκειμένου να καλύψουν τουλάχιστον τα πάγια έξοδα του ακινήτου. Αυτό αυξάνει το «στόκ» των προς ενοικίαση ακινήτων και ρίχνει τις τιμές. Έτσι, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δύο πολύ σοβαρά προβλήματα:

1. 1.Να βρει ενοικιαστή ακόμη και ύστερα από έξι μήνες και σε όλο αυτό το διάστημα, να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό.
2. 2.Να βρει ενοικιαστή ο οποίος όμως θα του καθυστερεί το ενοίκιο, ή στο τέλος θα του αφήσει και ένα …φέσι τριών ή και τεσσάρων ενοικίων.

Αν υποθέσουμε ότι όλα μπορούν να πάνε καλά, τότε πηγαίνουμε στο επόμενο στάδιο: πόσο ενοίκιο θα ζητήσετε; Ο πίνακας που ακολουθεί συντάχθηκε με βάσει τις τιμές που ισχύουν ανά περιοχή για καινούργια διαμερίσματα (5ετίας) επιφάνειας περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ότι οι τιμές που αναγράφονται είναι οι ανώτατες, οπότε μην αισθανθείτε χαμένοι αν εξασφαλίσετε κάτι λιγότερο (άλλωστε όλα πλέον είναι θέμα διαπραγμάτευσης)

Το ενοίκιο που θα εισπράττετε, θα αποτελεί τις μεικτές σας αποδοχές. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τους φόρους. Δεν λαμβάνουμε υπόψη το χαράτσι της ΔΕΗ καθώς το έχετε ήδη πληρώσει (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του) και για το 2012. Δεν αναφερόμαστε ούτε στο καινούργιο ενιαίο τέλος ακινήτων καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα το πληρώνετε είτε ενοικιάσετε το διαμέρισμα είτε το αφήσετε κλειστό οπότε όποιο και αν είναι το ύψος του δεν θα επηρεάσει την απόφασή σας για το αν θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα ή αν θα το αφήσετε κλειστό. Ο φόρος που αναγράφει ο πίνακας, περιλαμβάνει:

1. 1.Τον καινούργιο φόρο εισοδήματος ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τμήμα του ενοικίου έως τις 12.000 ευρώ και με 33% από αυτό το όριο και πάνω.
2. 2.Τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%
3. 3.Την προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%.

Περιοχή	Μηνιαίο ενοίκιο	Σύνολο φόρων	Καθαρό μηνιαίο εισόδημα
Βουλιαγμενη	1300	3757	987
Κολωνακι	1200	3134	939
Λυκαβητος	1100	2511	891
Χιλτον	1000	1888	843
Π.Ψυχικο	950	1794	801
Μετς	950	1794	801
Γλυφαδα	900	1699	758
Παπαγου	850	1605	716
Φιλοθεη	850	1605	716
Βαρκιζα	850	1605	716
Πλ.Μαβιλη	800	1510	674
Βουλα	800	1510	674
Ελληνικο	800	1510	674
Π. Φαληρο	800	1510	674
Ιλισσια	800	1510	674
Αλιμος	770	1454	649
Καστρι	750	1416	632
Πολιτεια	750	1416	632
Κεφαλαρι	730	1378	615
Ν. Ερυθραια	700	1322	590
Παλια Πεντελη	700	1322	590
Χολαργος	700	1322	590
Ν.Ψυχικο	700	1322	590
Χαιδαρι	700	1322	590
Καλαμακι	700	1322	590
Βυρωνας	700	1322	590
Ζωγραφου	700	1322	590
Διονυσος	680	1284	573
Ροδοπολη	680	1284	573
Σταματα	680	1284	573
Μαρουσι	670	1265	565
Αγ. Παρασκευη	660	1246	556
Ν. Πεντελη	660	1246	556
Βριλησσια	650	1227	548
Εκαλη	650	1227	548
Κηφισια	650	1227	548
Μελισσια	650	1227	548
Πολυδροσο	650	1227	548
Ν. Κοσμος	650	1227	548
Αργυρουπολη	650	1227	548
Ν. Σμυρνη	650	1227	548
Αγ. Δημητριος	650	1227	548
Ηλιουπολη	650	1227	548
Καισαριανη	650	1227	548
Βαρυμπομπη	600	1133	506
Θρακομακεδονες	600	1133	506
Πευκη	600	1133	506
Χαλανδρι	600	1133	506
Πετρουπολη	600	1133	506
Ακαδ. Πλατωνος	600	1133	506
Αμπελοκηποι	600	1133	506
Κεραμεικος	600	1133	506
Δροσια	580	1095	489
Γκυζη	580	1095	489
Αλσουπολη	550	1038	463
Ανοιξη	550	1038	463
Λυκοβρυση	550	1038	463
Ν. Ηρακλειο	550	1038	463
Καλλιθεα	550	1038	463
Αγ. Στεφανος	540	1019	455
Πευκακια	540	1019	455
Περισσος	520	982	438
Γαλατσι	500	944	421
Λαμπρινη	500	944	421
Μεταμορφωση	500	944	421
Ν. Ιωνια	500	944	421
Αιγαλεω	500	944	421
Μπουρναζι	500	944	421
Περιστερι	500	944	421
Κυψελη	500	944	421
Καλογρεζα	490	925	413
Κηπουπολη	400	755	337
Λ.Αξιωματικων	400	755	337
Ν.Φιλαδελφεια	400	755	337
Ν.Χαλκηδονα	400	755	337
Παλατιανη	400	755	337
Αγ. Αναργυροι	380	717	320
Αγ. Βαρβαρα	350	661	295
Καματερο	350	661	295
Μενιδι	350	661	295
Αχαρνες	350	661	295
Ιλιον	340	642	287
Λιοσια	330	623	278
Ζεφυρι	300	566	253

 fpress.gr