15 Φεβρουαρίου 2013

Οδηγός ενοικίων 2013: Πόσο νοικιάζονται, πόσοι φόροι αναλογούν

Πόσο ενοίκιο μπορείτε να εισπράξετε ως ιδιοκτήτης; Πόσο φόρο θα πληρώσετε για το εισόδημα από το ενοίκιο; Ποιες είναι οι καθαρές αποδοχές που θα σας μείνουν στην τσέπη; Ή αντίστοιχα, πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε εν μέσω κρίσης αν είστε ενοικιαστής. Δείτε τι ισχύει σε 84 περιοχές του λεκανοπεδίου.

Τα ενοίκια, έχουν υποχωρήσει αισθητά καθώς η μεγάλη προσφορά υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα. Όσοι θέλουν να πουλήσουν, απογοητεύονται από την έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και αναζητούν ενοικιαστή προκειμένου να καλύψουν τουλάχιστον τα πάγια έξοδα του ακινήτου. Αυτό αυξάνει το «στόκ» των προς ενοικίαση ακινήτων και ρίχνει τις τιμές. Έτσι, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δύο πολύ σοβαρά προβλήματα:

  1. 1.Να βρει ενοικιαστή ακόμη και ύστερα από έξι μήνες και σε όλο αυτό το διάστημα, να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό.
  2. 2.Να βρει ενοικιαστή ο οποίος όμως θα του καθυστερεί το ενοίκιο, ή στο τέλος θα του αφήσει και ένα …φέσι τριών ή και τεσσάρων ενοικίων.
Αν υποθέσουμε ότι όλα μπορούν να πάνε καλά, τότε πηγαίνουμε στο επόμενο στάδιο: πόσο ενοίκιο θα ζητήσετε; Ο πίνακας που ακολουθεί συντάχθηκε με βάσει τις τιμές που ισχύουν ανά περιοχή για καινούργια διαμερίσματα (5ετίας) επιφάνειας περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ότι οι τιμές που αναγράφονται είναι οι ανώτατες, οπότε μην αισθανθείτε χαμένοι αν εξασφαλίσετε κάτι λιγότερο (άλλωστε όλα πλέον είναι θέμα διαπραγμάτευσης)
Το ενοίκιο που θα εισπράττετε, θα αποτελεί τις μεικτές σας αποδοχές. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τους φόρους. Δεν λαμβάνουμε υπόψη το χαράτσι της ΔΕΗ καθώς το έχετε ήδη πληρώσει (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του) και για το 2012. Δεν αναφερόμαστε ούτε στο καινούργιο ενιαίο τέλος ακινήτων καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα το πληρώνετε είτε ενοικιάσετε το διαμέρισμα είτε το αφήσετε κλειστό οπότε όποιο και αν είναι το ύψος του δεν θα επηρεάσει την απόφασή σας για το αν θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα ή αν θα το αφήσετε κλειστό. Ο φόρος που αναγράφει ο πίνακας, περιλαμβάνει:
  1. 1.Τον καινούργιο φόρο εισοδήματος ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τμήμα του ενοικίου έως τις 12.000 ευρώ και με 33% από αυτό το όριο και πάνω.
  2. 2.Τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%
  3. 3.Την προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%.
Περιοχή
Μηνιαίο ενοίκιο
Σύνολο φόρων
Καθαρό μηνιαίο εισόδημα
Βουλιαγμενη
1300
3757
987
Κολωνακι
1200
3134
939
Λυκαβητος
1100
2511
891
Χιλτον
1000
1888
843
Π.Ψυχικο
950
1794
801
Μετς
950
1794
801
Γλυφαδα
900
1699
758
Παπαγου
850
1605
716
Φιλοθεη
850
1605
716
Βαρκιζα
850
1605
716
Πλ.Μαβιλη
800
1510
674
Βουλα
800
1510
674
Ελληνικο
800
1510
674
Π. Φαληρο
800
1510
674
Ιλισσια
800
1510
674
Αλιμος
770
1454
649
Καστρι
750
1416
632
Πολιτεια
750
1416
632
Κεφαλαρι
730
1378
615
Ν. Ερυθραια
700
1322
590
Παλια Πεντελη
700
1322
590
Χολαργος
700
1322
590
Ν.Ψυχικο
700
1322
590
Χαιδαρι
700
1322
590
Καλαμακι
700
1322
590
Βυρωνας
700
1322
590
Ζωγραφου
700
1322
590
Διονυσος
680
1284
573
Ροδοπολη
680
1284
573
Σταματα
680
1284
573
Μαρουσι
670
1265
565
Αγ. Παρασκευη
660
1246
556
Ν. Πεντελη
660
1246
556
Βριλησσια
650
1227
548
Εκαλη
650
1227
548
Κηφισια
650
1227
548
Μελισσια
650
1227
548
Πολυδροσο
650
1227
548
Ν. Κοσμος
650
1227
548
Αργυρουπολη
650
1227
548
Ν. Σμυρνη
650
1227
548
Αγ. Δημητριος
650
1227
548
Ηλιουπολη
650
1227
548
Καισαριανη
650
1227
548
Βαρυμπομπη
600
1133
506
Θρακομακεδονες
600
1133
506
Πευκη
600
1133
506
Χαλανδρι
600
1133
506
Πετρουπολη
600
1133
506
Ακαδ. Πλατωνος
600
1133
506
Αμπελοκηποι
600
1133
506
Κεραμεικος
600
1133
506
Δροσια
580
1095
489
Γκυζη
580
1095
489
Αλσουπολη
550
1038
463
Ανοιξη
550
1038
463
Λυκοβρυση
550
1038
463
Ν. Ηρακλειο
550
1038
463
Καλλιθεα
550
1038
463
Αγ. Στεφανος
540
1019
455
Πευκακια
540
1019
455
Περισσος
520
982
438
Γαλατσι
500
944
421
Λαμπρινη
500
944
421
Μεταμορφωση
500
944
421
Ν. Ιωνια
500
944
421
Αιγαλεω
500
944
421
Μπουρναζι
500
944
421
Περιστερι
500
944
421
Κυψελη
500
944
421
Καλογρεζα
490
925
413
Κηπουπολη
400
755
337
Λ.Αξιωματικων
400
755
337
Ν.Φιλαδελφεια
400
755
337
Ν.Χαλκηδονα
400
755
337
Παλατιανη
400
755
337
Αγ. Αναργυροι
380
717
320
Αγ. Βαρβαρα
350
661
295
Καματερο
350
661
295
Μενιδι
350
661
295
Αχαρνες
350
661
295
Ιλιον
340
642
287
Λιοσια
330
623
278
Ζεφυρι
300
566
253
 fpress.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.